【2026】BIMソフト9選を徹底比較！無料から有料まで建築・ゼネコンが選ぶ人気おすすめ製品

「BIMソフト」は、これから建築設計・施工・設備管理を効率化したい人にとって欠かせない重要なソフトウェアのひとつです。しかし、導入を検討しているものの、導入するメリットや製品の選び方、注意点がわからないとお悩みの人も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、BIMソフトの概要や製品導入前の必要知識を解説したのち、おすすめのBIMソフトを徹底比較しました。失敗しない選び方も解説しているので、自社に必要なソフトを見つける参考にしてみてください。

BIMソフトとは？

BIMソフトとは、建物や地形、設備の情報を「3Dモデル」にまとめて設計から施工、維持管理までを一元管理できるツールです。

正式名称を「Building Information Modeling（ビルディング・インフォメーション・モデリング）」と言い、集約した情報（寸法・材料・コスト・設備・構造など）を、図面ではなく立体的なデータモデルとして扱えるようになります。

またBIMソフトは、ひとつの3Dモデルを修正するだけで関連する図面・数量・工程表も自動で更新される「パラメトリックデザイン」が採用されています。そのため、一部を変更するだけで関連する図面・数量等が自動修正されるのが魅力です。

従来のCADソフトとの違いをわかりやすく解説

BIMソフトとCADソフトはどちらも設計に用いるツールですが、目的と扱う情報の範囲が違います。以下に、2つの違いを整理しました。

つまり、CADソフトは「見た目を描く」ためのツールですが、BIMソフトは「設計等に用いる情報を組み立てる」ためのツールです。

なお、CADソフトの機能は、BIMソフトのなかに搭載されています。
通常の設計業務に合わせて数量算出や積算、工程シミュレーション、解析までまとめて実施したい場合にはBIMソフトがおすすめです。

また、BIMソフトやCADソフトの概要から詳しく学びたい方は、以下の記事をチェックしてみてください。

【2025】BIMとは？CADとの違い・BIMのソフト6種類をわかりやすく解説

建築・ゼネコンでBIMソフトの導入が進む理由

近年、建築・ゼネコン業界でBIMソフトの導入が急速に進んでいます。

たとえば、国土交通省が公開している「建築分野におけるBIMの活用・普及状況の実態調査」によると、BIMソフトの導入数は令和4年度時点で48.4%でしたが、令和6年度には58.7%と、10%程度の伸びをみせました。

これは国土交通省によるBIM推進政策の強化と、現場の人手不足・生産性向上の必要性が高まっていることが主な理由です。

BIMソフトは、ひとつの3Dモデルをクラウド上で共有でき、設計・施工・設備の情報を一元管理できます。これによって、干渉チェックやコスト管理の効率化が可能となり、手戻り削減・品質向上・DX推進を実現できるのが特徴です。

BIMソフトがもつ自動化・効率化によって、人手不足が続く「建設業界全体の課題」を解決できることから導入が進んでいるのです。

BIMソフトの失敗しない選び方

BIMソフトは種類が多いため、「どれを選べばいいかわからない」と悩む方も多いでしょう。

導入の失敗を防ぐためには、自社の業務内容・予算・人員体制に合った基準で選定することが重要です。ここでは、自社に最適なBIMソフトを選ぶポイントを5つに分けて紹介します。

用途別に選ぶ（意匠・構造・設備）

BIMソフトは、建築設計・構造設計・設備設計のどこに重きを置くかで最適なツールが、次のように異なります。

• 意匠設計には「Archicad」「Vectorworks」
• 構造には「Revit」
• 設備には「Rebro」「GLOOBE」

操作の無駄を省き、生産性の高い設計・施工連携が実現するためにも、自社の担当領域に合ったBIMソフトを選びましょう。

価格・ライセンス体系で選ぶ（買い切り・サブスク）

BIMソフトには初期費用のみで済む「買い切り型」と、継続的な支払いが続く「サブスクリプション型」の2種類があります。

長期的に使う場合は買い切りがコストを抑えやすく、最新機能を常に使いたい場合はサブスク型がおすすめです。また、導入初期は教育版・体験版を活用して社内検証を行うことで、無駄な出費を避けられます。

互換性・連携機能で選ぶ（IFC・クラウド対応）

他社や外部の協力会社と連携が必要な場合には、データ互換性とクラウド対応が欠かせません。

たとえば、BIMの国際標準である「IFC形式」に対応していれば、異なるBIMソフト間でもモデル共有が可能です。さらに、クラウド連携機能があるBIMソフトを選べば、複数の支店・事務所で作業をする場合でも、リアルタイムにモデルを編集・確認できます。

操作性・学習コスト・日本語対応で選ぶ

BIMは高機能である一方、操作が複雑なソフトも少なくありません。
そのため、操作性・学習コスト・日本語サポートの充実度を見て、導入を判断することが重要です。

たとえば、日本語マニュアルや公式トレーニングが整っているBIMソフトを選べば、新人や非エンジニア職でも短期間で使い方や操作を理解しやすくなります。

導入サポートとセミナー・トレーニング体制で選ぶ

BIMソフトを社内に定着させたいなら、ソフト選定だけでなく導入サポートと教育体制の有無が重要です。

たとえば、AutodeskやGraphisoftといったBIMソフトのメーカーでは、公式トレーニングが提供されています。または代理店と連携しているメーカーの場合には、代理店ごとのお得なサポートやセミナー、トレーニングを利用できるケースも多いです。

特に、BIMソフトに触れるのが初めての場合には、サポート付きのライセンスを選ぶことが、今後の成長と、トラブル発生時の迅速な対応を左右します。

なお、BIM導入についてお悩みの方は、無料のオンラインセミナーを受講してから必要性や導入について動き出すのがおすすめです。以下のセミナーでは、BIM・DXの最新動向や、BIMの活用テクニックについて学べます。

無料・有料のBIMソフトを9選を徹底比較

BIMソフトは、ビューアや期間限定で利用できる無料のもの、そして業務への本格導入に必須な有料版の2タイプが提供されています。

ここでは、無料・有料に分けてそれぞれのおすすめBIMソフトを徹底比較しました。

無料で利用できるBIMソフト4選

無料体験版やデモ版があるBIMソフトは、導入コストを抑えつつ基本的なモデリングやデータ共有の仕組みを体験できるのが魅力です。以下に、操作チェック時におすすめのソフトを整理しました。

無料BIMソフトを選ぶ際には、閲覧・モデリング・共有のどこまでに対応しているかを確認しましょう。

また、各BIMソフトの無料体験版は、無料体験期間を終えたのち、そのまま有料版へ移行することも可能です。有料BIMソフトの操作性や機能を無料でチェックしたいという方におすすめします。

BIMソフトを無料で使いたい方は、以下の記事もチェックしてみてください。

【2025】BIMにフリーソフトはある？おすすめBIMソフトウェアを比較！

業種別のおすすめ有料BIMソフト5選

本格的な業務にBIMソフトを活用したい場合は、有料のBIMソフトが欠かせません。
またBIMソフトを選ぶ際には、用途（意匠・構造・設備など）によって得意分野が違うため、以下に、おすすめのBIMソフトとその得意分野などをわかりやすくまとめました。

以下より、各BIMソフトの特徴を解説します。

Revit

Autodeskが開発したRevitは、建築・構造・設備を一体化して設計できるオールインワン型のBIMソフトです。

3Dモデリングと同時に2D図面・数量積算・干渉チェックを自動化でき、建築プロジェクト全体を効率的に管理できます。また、クラウド連携（Autodesk Docs）にも対応し、大規模案件や複数拠点での共同作業に強みがあります。

もしRevitの導入に興味をおもちの方は、基本操作や使い方を学ぶために、セミナー講習に参加するのがおすすめです。以下のセミナーでは、プロの講師から業務に役立つ実践的なスキルを学べます。

Archicad

Graphisoftが提供するArchicadは、意匠設計に特化したBIMソフトです。

美しい3D表現と操作性の高さが魅力であり、パラメトリックデザインにより、設計変更が即時に全図面へ反映されます。また、IFC連携による他ソフトとの互換性にも優れているため、Revitとの協業にも対応しているのが魅力です。

Rebro

NYKシステムズが開発したRebroは、設備設計・施工分野に特化した国産BIMソフトです。

給排水・電気・空調など各設備モデルを3Dで作成でき、干渉チェックや配管経路の最適化に活用できます。また操作が直感的で、CAD経験者なら短期間で習得可能な点が魅力です。国内の設備業界で圧倒的シェアを誇り、日本語サポートにも対応しています。

Vectorworks Architect

Vectorworks Architectは、2D図面と3Dモデルを統合的に扱えるBIMソフト（CAD対応）です。

インテリア設計や店舗デザインに強く、レンダリング機能も標準搭載されています。
また、直感的なUIと柔軟なレイヤ構造により、小規模オフィスや個人設計者でも扱いやすい点が魅力です。

Civil 3D

AutodeskのCivil 3Dは、土木・インフラ設計に特化したBIMソフトです。

道路・造成・橋梁などの地形データを3Dで解析・設計でき、土量計算や施工計画を自動化できます。また、RevitやInfraWorksと連携でき、建築・都市・土木を横断したデジタルツイン構築にも対応しています。

BIMソフトを導入するメリット

BIMソフトを導入するメリットは、建物に関するあらゆる情報を3Dモデルで可視化して、関係者全員が同じデータをリアルタイムで共有できることです。以下に、主なメリットをまとめました。

• 3Dでの可視化による合意形成のスピードアップ
• パラメトリックデザインを活かした設計変更・修正作業の効率化
• コスト削減・人手不足対策への貢献
• 維持管理・FM（ファシリティマネジメント）の効率化

上記の項目を実現できるため、設計から施工、維持管理までの流れがスムーズになり、コストや人材の課題も解決に近づきます。

図面上では見えにくかった問題を早期に発見でき、プロジェクト全体の品質・生産性・安全性を高められるのが魅力です。そのためBIMソフトは今、「建設DX」の中核技術として注目されています。

世界・国内のBIMソフトシェア動向

BIMソフトの市場は、建築・土木・設備を含むAEC（建築・設計・施工）領域において急速に拡大しています。たとえば、世界のBIMの市場規模は、2024年に81億2,000万ドルと評価されました。また、2032年までには220億8,000万ドルへ成長すると予想されています。

また国内においても、同様の伸びが続いているのが特徴です。
日本の場合、2024年時点で6億8,370万ドル（世界に対し、約9％）を占めています。

今後伸びると期待されているBIMツールの機能や仕組み

BIMソフトのシェア率が伸びているなか、今後は次のようなツールや仕組みなどに注目が集まっています。

• クラウド・コラボレーション機能強化型BIM
• 4D・5D・FM統合型BIM
• 持続可能性とグリーン建築連携
• データ連携・オープンBIMスタンダードの普及

たとえば、従来の木造・RCといった建築に対応しているBIMソフトですが、今後は環境対策などを考えたSDGs考慮型のツールとして変化していくと期待されています。また、今以上の効率化を実現するため、豊富な拡張機能や、4D・5Dなどの技術も追加されるかもしれません。

BIMソフト導入時の注意点と失敗しないコツ

BIMソフトを導入する際は、ツール選定も大切ですが、それと同じくらい「運用環境と人材育成」が重要です。たとえば、高機能なBIMソフトを入れても、社内にノウハウがないまま運用を始めると、操作ミスやデータ共有トラブルが発生しやすくなります。

参考として以下に、押さえておきたい注意点と失敗しないコツをまとめました。

• ハードウェア・PCスペック要件を確認する
• 社内教育・BIM人材育成をセットで進める
• データ共有ルールを決めてから導入する

BIMソフトはグラフィック処理や大容量データを扱うため、GPU・RAMなど推奨スペックを満たすPC環境の整備が欠かせません。

また、導入初期は外部研修やベンダーが開催するセミナーを活用し、社内のBIMリーダーを育成することも重要です。さらに、ファイル命名や保存場所などの情報共有ルールを事前に定義することで、複数人での作業効率と品質アップを目指せるでしょう。

なお、BIMソフトを導入した際には上の画像のように、パフォーマンス測定ツールなどを用いて「処理状況に問題がないか」をチェックすることも有効です。

BIMソフトについてよくある質問

BIMソフトについて、初心者が迷いやすいポイントをよくある質問として整理しました。

BIMソフトについてまとめ

BIMソフトは、建築・設備・構造の情報を3Dで一元管理できるデジタル設計ツールです。
導入することで、設計段階から施工・維持管理までの連携がスムーズになり、コスト削減・業務効率化・品質向上を同時に実現できます。

なお選定時は、用途（意匠・構造・設備）やライセンス形態、操作性・サポート体制をしっかり比較し、自社の業務フローに合ったソフトを選ぶことが重要です。導入後の社内教育や共有ルールの整備も考慮しながら、導入すべきBIMソフトを検討してみてください。